一場時(shí)間的戰(zhàn)役
更新時(shí)間：2023-12-15 10:07:32 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一，是市場經(jīng)濟(jì)匯集的源頭，是金融資產(chǎn)流動(dòng)的浪花，是老百姓幸福生活的承載。回望房地產(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程，無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點(diǎn)詞語，還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心，喧囂過后靜觀沉思，即：盛景不再、高企回落、穩(wěn)中求變、以進(jìn)促穩(wěn)。政策如此用心，市場如此賣力，金融如此扶持的當(dāng)下，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)有“第二春”是所有人期待和反復(fù)想弄清楚的事情。
短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想，市場信心難以建立，無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司，擔(dān)心有去無回；多少企業(yè)頻繁拿地，現(xiàn)在成了燙手山芋，難以消化。治病從頭醫(yī)。從開發(fā)商角度而言，拿地、蓋樓、交房，無不是在拿錢說話；購房者呢，首付、貸款、繳稅費(fèi)，少一分寸步難行；國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑。且看當(dāng)下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實(shí)金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢，控制風(fēng)險(xiǎn)做個(gè)白名單點(diǎn)名對(duì)接；難以交房，政府多部門聯(lián)合出臺(tái)多策并舉助推執(zhí)行；購房門檻高，降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊，金融政策的落實(shí)速度和實(shí)效是房企前行的“大護(hù)法”。
中期看土地。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價(jià)高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳，主要因?yàn)橛|景傷“錢”，如果取消搖號(hào)和地價(jià)上限，回歸到價(jià)高者得的時(shí)代，是否會(huì)推高地價(jià)？商品房銷售限價(jià)是否取消？若房地價(jià)差縮小，開發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)？每一個(gè)問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子。土地出讓金歷來屬于政府性基金預(yù)算收入，是地方財(cái)政收入的一種。中國的“土地財(cái)政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財(cái)政需求。隨著地方財(cái)政壓力的增加，取消這些限制將為地方政府提供更多的財(cái)政收入來源。
長期看人口。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動(dòng)逐漸分化愈加嚴(yán)重，未來全國超過50%的人口可能會(huì)聚集在不到10%的地區(qū)。這意味著，長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會(huì)聚。北部城市，除了省會(huì)城市、副省會(huì)城市之外，其他城市人口引流能力極其有限。“搶人”要看利，人往高處走水往低處流，南方生活環(huán)境確實(shí)比北方強(qiáng)一些，自古以來都是如此，在未來一段時(shí)間，人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力，拉鋸之戰(zhàn)曠日持久，效果顯現(xiàn)尚需時(shí)日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時(shí)間的戰(zhàn)役，是一場對(duì)抗的比賽，現(xiàn)在談“第二春”還為時(shí)尚早。
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房地產(chǎn)是中國蓬勃發(fā)展的縮影之一，是市場經(jīng)濟(jì)匯集的源頭，是金融資產(chǎn)流動(dòng)的浪花，是老百姓幸福生活的承載。回望房地產(chǎn)市場幾十年發(fā)展歷程，無論“炒房客”“日光盤”“地王”等熱點(diǎn)詞語，還是“房住不炒”“供需關(guān)系”等政策核心，喧囂過后靜觀沉思，即：盛景不再、高企回落、穩(wěn)中求變、以進(jìn)促穩(wěn)。政策如此用心，市場如此賣力，金融如此扶持的當(dāng)下，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)有“第二春”是所有人期待和反復(fù)想弄清楚的事情。
短期看金融。房地產(chǎn)是重資產(chǎn)行業(yè)。試想，市場信心難以建立，無非是銀行不敢放貸給房地產(chǎn)公司，擔(dān)心有去無回；多少企業(yè)頻繁拿地，現(xiàn)在成了燙手山芋，難以消化。治病從頭醫(yī)。從開發(fā)商角度而言，拿地、蓋樓、交房，無不是在拿錢說話；購房者呢，首付、貸款、繳稅費(fèi)，少一分寸步難行；國家金融政策是促進(jìn)雙方成交的黏合劑。且看當(dāng)下門戶網(wǎng)站地產(chǎn)新聞“房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策有望加大”“繼續(xù)落實(shí)金融16條”“地產(chǎn)企業(yè)白名單”等，核心目的就是幫助房地產(chǎn)企業(yè)走出困境。拿地沒錢，控制風(fēng)險(xiǎn)做個(gè)白名單點(diǎn)名對(duì)接；難以交房，政府多部門聯(lián)合出臺(tái)多策并舉助推執(zhí)行；購房門檻高，降低房貸、增加公積金額度、減免契稅等組合出擊，金融政策的落實(shí)速度和實(shí)效是房企前行的“大護(hù)法”。
中期看土地。最近“多地土拍政策調(diào)整”“重回價(jià)高者得”“游戲規(guī)則再變”等熱議廣泛流傳，主要因?yàn)橛|景傷“錢”，如果取消搖號(hào)和地價(jià)上限，回歸到價(jià)高者得的時(shí)代，是否會(huì)推高地價(jià)？商品房銷售限價(jià)是否取消？若房地價(jià)差縮小，開發(fā)商利潤被壓縮，是否影響后續(xù)的產(chǎn)品品質(zhì)？每一個(gè)問題都關(guān)乎老百姓的錢袋子。土地出讓金歷來屬于政府性基金預(yù)算收入，是地方財(cái)政收入的一種。中國的“土地財(cái)政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財(cái)政需求。隨著地方財(cái)政壓力的增加，取消這些限制將為地方政府提供更多的財(cái)政收入來源。
長期看人口。“搶人大戰(zhàn)”發(fā)生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流動(dòng)逐漸分化愈加嚴(yán)重，未來全國超過50%的人口可能會(huì)聚集在不到10%的地區(qū)。這意味著，長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群將繼續(xù)吸引人口會(huì)聚。北部城市，除了省會(huì)城市、副省會(huì)城市之外，其他城市人口引流能力極其有限。“搶人”要看利，人往高處走水往低處流，南方生活環(huán)境確實(shí)比北方強(qiáng)一些，自古以來都是如此，在未來一段時(shí)間，人口南移將是主流。該態(tài)勢與人才吸引政策形成反向磁力，拉鋸之戰(zhàn)曠日持久，效果顯現(xiàn)尚需時(shí)日。
房地產(chǎn)“第二春”是一場時(shí)間的戰(zhàn)役，是一場對(duì)抗的比賽，現(xiàn)在談“第二春”還為時(shí)尚早。
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