“以房養(yǎng)老”騙局緣何難討公道？公證環(huán)節(jié)存在問題
更新時(shí)間：2018-4-23 8:36:09 來源：工人日?qǐng)?bào)
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【“老年消費(fèi)騙局透視”系列報(bào)道之一】“以房養(yǎng)老”理財(cái)騙局緣何難討公道？
開欄的話
隨著老年人生活條件的不斷改善，其消費(fèi)需求也日益旺盛。但老年消費(fèi)者作為一個(gè)特殊的消費(fèi)群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買商品或接受服務(wù)的過程中常常處于明顯的弱勢(shì)地位，其合法權(quán)益相對(duì)更容易受到侵害。
當(dāng)前，在投資理財(cái)、醫(yī)療保健、旅游出行、養(yǎng)老、養(yǎng)生、收藏等消費(fèi)領(lǐng)域，不法分子往往精心設(shè)計(jì)各種騙局，引誘老年消費(fèi)者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報(bào)，讓老年消費(fèi)者防不勝防，稍不注意就會(huì)遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，有的甚至被騙光養(yǎng)老錢。為避免更多老年消費(fèi)者被欺騙，同時(shí)也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費(fèi)者順利維權(quán)，本版特推出“老年消費(fèi)騙局透視”系列報(bào)道，敬請(qǐng)垂注。
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4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開庭。5天前，經(jīng)過負(fù)責(zé)該案的法官協(xié)調(diào)，審判地點(diǎn)改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽。
這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財(cái)時(shí)代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而又缺少相關(guān)法律知識(shí)的老人。他們打著“以房養(yǎng)老”的幌子，抓住了不少老年人理財(cái)需求的“軟肋”，通過一系列精心設(shè)計(jì)的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價(jià)值數(shù)百萬元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對(duì)于多數(shù)人來說是再普通不過了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當(dāng)天早上9時(shí)多，趙阿姨夫婦二人買完菜回來時(shí)，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財(cái)?shù)凝埬硯еò峒夜驹趦?nèi)的近20人，來到趙阿姨家，強(qiáng)行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報(bào)警，但警察到來后，對(duì)方出具了該房屋的合法手續(xù)。這時(shí)趙阿姨才發(fā)現(xiàn)，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無獨(dú)有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務(wù)所，有一位身著黑色服裝，戴著黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著。這位年過七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因?yàn)椋瑥姆缮蟻碇v，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務(wù)所律師張志友向記者介紹說，自2015年該律所開展老年維權(quán)法律援助項(xiàng)目以來，目前已受理了30多起同類案件，涉案金額累計(jì)達(dá)8000萬元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書與失守的公證環(huán)節(jié)
自家的房子，為何會(huì)歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養(yǎng)老”投資行為說起。
劉阿姨是北京致誠律師事務(wù)所發(fā)現(xiàn)的最早上當(dāng)受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過熟人認(rèn)識(shí)了廣某，對(duì)方表示朋友有個(gè)“以房養(yǎng)老”的投資項(xiàng)目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對(duì)方說我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤活了房產(chǎn)，又掙了錢安度晚年。”后來，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺(tái)區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬元，然后把錢轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當(dāng)時(shí)想，反正也沒啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢，為啥不參與呢？”劉阿姨說。
然而，當(dāng)劉阿姨把錢交給廣某后，卻沒收到一分錢利息。當(dāng)老人發(fā)現(xiàn)受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過戶給了另外一個(gè)人。這是為何呢？后來，老人到公證處調(diào)取公證書，詳細(xì)閱讀后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時(shí)，在幾乎沒看文字內(nèi)容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買賣權(quán)限全權(quán)代理的委托書上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書規(guī)定，和老人沒有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒有老人在場(chǎng)的情況下，可以全權(quán)處理老人的房產(chǎn)。
老人稱，當(dāng)時(shí)在公證處，在一大堆文件上簽字時(shí)，她曾提出異議，但廣某說“不用細(xì)看，公證就是為了保護(hù)您的權(quán)益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過簽署陰陽抵押合同與一份委托書，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過戶、法務(wù)等一切權(quán)利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門已意識(shí)到公證環(huán)節(jié)存在的問題。因此，北京市司法局規(guī)定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專家表示，北京的這一規(guī)定，亟須在全國范圍內(nèi)推廣。
老年人投資理財(cái)要慎之又慎
“對(duì)比‘以房養(yǎng)老理財(cái)騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過程大體一致。”北京致誠律師事務(wù)所律師于帆介紹說。
據(jù)于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財(cái)項(xiàng)目。在此過程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識(shí)和投資理財(cái)?shù)闹R(shí)，加上還有高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。
“每一項(xiàng)條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，訴訟過程中老人們就很被動(dòng)。”盡管老人們整個(gè)過程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書，整個(gè)過程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問題。
“一旦將來法院判廣某和小貸公司之間沒有直接關(guān)系，那么警方也對(duì)他們束手無策，被騙老人們的房子就真的懸了。”一位受騙老人的子女說。
目前，該案還在進(jìn)一步審理中。
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隨著老年人生活條件的不斷改善，其消費(fèi)需求也日益旺盛。但老年消費(fèi)者作為一個(gè)特殊的消費(fèi)群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買商品或接受服務(wù)的過程中常常處于明顯的弱勢(shì)地位，其合法權(quán)益相對(duì)更容易受到侵害。
當(dāng)前，在投資理財(cái)、醫(yī)療保健、旅游出行、養(yǎng)老、養(yǎng)生、收藏等消費(fèi)領(lǐng)域，不法分子往往精心設(shè)計(jì)各種騙局，引誘老年消費(fèi)者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報(bào)，讓老年消費(fèi)者防不勝防，稍不注意就會(huì)遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，有的甚至被騙光養(yǎng)老錢。為避免更多老年消費(fèi)者被欺騙，同時(shí)也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費(fèi)者順利維權(quán)，本版特推出“老年消費(fèi)騙局透視”系列報(bào)道，敬請(qǐng)垂注。
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這場(chǎng)庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財(cái)時(shí)代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)而又缺少相關(guān)法律知識(shí)的老人。他們打著“以房養(yǎng)老”的幌子，抓住了不少老年人理財(cái)需求的“軟肋”，通過一系列精心設(shè)計(jì)的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價(jià)值數(shù)百萬元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對(duì)于多數(shù)人來說是再普通不過了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當(dāng)天早上9時(shí)多，趙阿姨夫婦二人買完菜回來時(shí)，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財(cái)?shù)凝埬硯еò峒夜驹趦?nèi)的近20人，來到趙阿姨家，強(qiáng)行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報(bào)警，但警察到來后，對(duì)方出具了該房屋的合法手續(xù)。這時(shí)趙阿姨才發(fā)現(xiàn)，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無獨(dú)有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務(wù)所，有一位身著黑色服裝，戴著黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著。這位年過七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因?yàn)椋瑥姆缮蟻碇v，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務(wù)所律師張志友向記者介紹說，自2015年該律所開展老年維權(quán)法律援助項(xiàng)目以來，目前已受理了30多起同類案件，涉案金額累計(jì)達(dá)8000萬元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書與失守的公證環(huán)節(jié)
自家的房子，為何會(huì)歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養(yǎng)老”投資行為說起。
劉阿姨是北京致誠律師事務(wù)所發(fā)現(xiàn)的最早上當(dāng)受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過熟人認(rèn)識(shí)了廣某，對(duì)方表示朋友有個(gè)“以房養(yǎng)老”的投資項(xiàng)目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對(duì)方說我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤活了房產(chǎn)，又掙了錢安度晚年。”后來，經(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺(tái)區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬元，然后把錢轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當(dāng)時(shí)想，反正也沒啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢，為啥不參與呢？”劉阿姨說。
然而，當(dāng)劉阿姨把錢交給廣某后，卻沒收到一分錢利息。當(dāng)老人發(fā)現(xiàn)受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實(shí)際上在2016年8月15日就被過戶給了另外一個(gè)人。這是為何呢？后來，老人到公證處調(diào)取公證書，詳細(xì)閱讀后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)公證的借款合同上借款期限竟然是1個(gè)月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時(shí)，在幾乎沒看文字內(nèi)容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買賣權(quán)限全權(quán)代理的委托書上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書規(guī)定，和老人沒有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒有老人在場(chǎng)的情況下，可以全權(quán)處理老人的房產(chǎn)。
老人稱，當(dāng)時(shí)在公證處，在一大堆文件上簽字時(shí)，她曾提出異議，但廣某說“不用細(xì)看，公證就是為了保護(hù)您的權(quán)益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過簽署陰陽抵押合同與一份委托書，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過戶、法務(wù)等一切權(quán)利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門已意識(shí)到公證環(huán)節(jié)存在的問題。因此，北京市司法局規(guī)定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專家表示，北京的這一規(guī)定，亟須在全國范圍內(nèi)推廣。
老年人投資理財(cái)要慎之又慎
“對(duì)比‘以房養(yǎng)老理財(cái)騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過程大體一致。”北京致誠律師事務(wù)所律師于帆介紹說。
據(jù)于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財(cái)項(xiàng)目。在此過程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識(shí)和投資理財(cái)?shù)闹R(shí)，加上還有高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。
“每一項(xiàng)條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，訴訟過程中老人們就很被動(dòng)。”盡管老人們整個(gè)過程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書，整個(gè)過程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問題。
“一旦將來法院判廣某和小貸公司之間沒有直接關(guān)系，那么警方也對(duì)他們束手無策，被騙老人們的房子就真的懸了。”一位受騙老人的子女說。
目前，該案還在進(jìn)一步審理中。
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