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市區住宅明年起開征“養老金”
多層住宅征收專項維修資金每平方米36元
別墅、帶電梯多層及高層住宅每平方米60元

2014-12-26 9:15:24    來源：焦作晚報

  本報訊 （記者梁智玲） 我市市區范圍內的住宅也有“養老金”了。記者昨日從市房產管理中心了解到，明年1月1日起，我市市區范圍內將開始征集住宅專項維修資金，標準為：多層住宅每平方米36元，別墅、帶電梯多層及高層住宅每平方米60元。

  根據《住宅專項維修資金管理辦法》及《焦作市人民政府辦公室關于印發焦作市住宅專項維修資金管理辦法的通知》精神，住宅專項維修資金的繳存范圍為：本市市區內的商品住宅、售后公有住房住宅以及住宅小區內的非住宅（一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外）。具體繳存標準為：商品住宅、非住宅按建筑面積計算，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為建筑安裝工程平均每平方米造價的6%，我市市區住宅專項維修資金繳存標準目前按照多層住宅每平方米36元，別墅、帶電梯多層及高層住宅每平方米60元執行。已售公有住房的，業主按每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%提取。業主在辦理房屋過戶手續前，持商品房買賣合同、開發建設單位初始登記房屋所有權證和不動產發票（原件）到住宅專項維修資金管理中心窗口繳納維修資金，同時領取省財政廳統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

  住宅專項維修資金實行個人繳存、專戶存儲、政府監管、業主決策、專款專用的原則，市房產管理中心設立住宅專項維修資金管理中心，開設住宅專項維修資金專戶。專戶下設四級賬戶，即：住宅小區為一級賬戶，每幢樓為二級賬戶，單元為三級賬戶，每個業主為四級賬戶。住宅專項維修資金專項用于住宅區保修期滿后物業公共部位公用設施設備的大修、更新和改造。物業公共部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板以及室外的墻面、門廳、樓梯間、公共通道、屋面等部位。共用設施設備一般包括：下水管道、落水管、垃圾通道、電梯、天線、照明、消防設施、住宅區內的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾廢棄物儲存設施、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

  根據相關規定，使用住宅專項維修資金時由物業服務企業、公有住房售房單位或相關業主提出使用建議，必須經列支范圍內專有部分占建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主討論通過后，再組織實施使用方案，維修項目竣工后，持有關材料向房產行政主管部門申請列支，經審核同意后，將所需住宅專項維修資金轉至維修單位。

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