購房抓住關(guān)鍵點 資產(chǎn)才能更保值
更新時間：2024/4/19 9:35:08 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 王 倩
對于許多自住需求的人而言，買房是一輩子的大事，大家自然都希望買到各方面條件都不錯的，能保值增值的好房子。那么，怎樣選才能買到保值的房子，這類房子有什么樣的特質(zhì)？本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷售工作的業(yè)內(nèi)人士劉奇?zhèn)ィ瑥牟煌慕嵌葹橹脴I(yè)者分析什么樣的房子更保值。
買房看地段早已成為了金科玉律，隨著城市發(fā)展加速，房屋的地段顯得更為重要，畢竟好的地段交通便利、商業(yè)繁華、人流量大，這個區(qū)域的房子更有價值。在劉奇?zhèn)タ磥恚瑹o論哪個城市，市中心繁華地段的房子，有周邊大型商超、菜市場、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等生活配套的加持，房子的價格相對較為穩(wěn)定，置換時也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。
除了地段，商品房品質(zhì)也是永恒不變的保值標準，只有品質(zhì)上乘的房子才能在市場競爭中脫穎而出。品質(zhì)好的房產(chǎn)會保值甚至增值，品質(zhì)不好的房產(chǎn)，不僅難以出手，在地產(chǎn)形勢不好的時候，價格跌得也最快。雖然品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力也會呈現(xiàn)出獨立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子是當之無愧的牛市能漲、熊市抗跌得好房。“品牌開發(fā)商開發(fā)的房子相對來說更加保值，因為他們足夠愛惜自己的“羽毛”，不僅工程質(zhì)量有保證，在戶型設(shè)計和園林景觀打造上也更有前瞻性。”劉奇?zhèn)フf。
眾所周知，戶型、樓層和房屋朝向決定了房子的通風、采光，這會直接影響居者的居住舒適度，而舒適度也影響著房屋的價格。據(jù)悉，一棟樓內(nèi)中間層、朝南戶型、格局方正的房子售價會高一些，而底層、頂層以及不規(guī)則的戶型，由于存在一定的弊端，后期買家也會以此為借口跟房主砍價。因此，置業(yè)者在買房時要多關(guān)注樓層和戶型結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場發(fā)展越來越成熟，開發(fā)商新建商品房的五證，二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書等都可以保護購房者的合法權(quán)益。市面上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，市場上的售價比手續(xù)齊全的二手房會低很多，但這類房子由于沒有合法產(chǎn)權(quán)，置業(yè)者的權(quán)益常常無法得到保障。在劉奇?zhèn)タ磥恚瑸楸苊庵脴I(yè)風險，置業(yè)者最好遠離產(chǎn)權(quán)不明晰的房子。
此外，購房者買房時也不能局限于房屋本身，還要注重小區(qū)的配套服務(wù)，尤其是物業(yè)服務(wù)。“優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)如今已是抗跌房的標配”，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者：“在硬性條件差異性越來越小的樓市當下，物業(yè)服務(wù)成了眾多置業(yè)者關(guān)注的焦點。良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)促進樓盤銷售，后期業(yè)主置換房屋時，有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的加持，也能讓房屋更加保值，甚至增值。”
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本報記者 王 倩
對于許多自住需求的人而言，買房是一輩子的大事，大家自然都希望買到各方面條件都不錯的，能保值增值的好房子。那么，怎樣選才能買到保值的房子，這類房子有什么樣的特質(zhì)？本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷售工作的業(yè)內(nèi)人士劉奇?zhèn)ィ瑥牟煌慕嵌葹橹脴I(yè)者分析什么樣的房子更保值。
買房看地段早已成為了金科玉律，隨著城市發(fā)展加速，房屋的地段顯得更為重要，畢竟好的地段交通便利、商業(yè)繁華、人流量大，這個區(qū)域的房子更有價值。在劉奇?zhèn)タ磥恚瑹o論哪個城市，市中心繁華地段的房子，有周邊大型商超、菜市場、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等生活配套的加持，房子的價格相對較為穩(wěn)定，置換時也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。
除了地段，商品房品質(zhì)也是永恒不變的保值標準，只有品質(zhì)上乘的房子才能在市場競爭中脫穎而出。品質(zhì)好的房產(chǎn)會保值甚至增值，品質(zhì)不好的房產(chǎn)，不僅難以出手，在地產(chǎn)形勢不好的時候，價格跌得也最快。雖然品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營造方面的努力也會呈現(xiàn)出獨立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子是當之無愧的牛市能漲、熊市抗跌得好房。“品牌開發(fā)商開發(fā)的房子相對來說更加保值，因為他們足夠愛惜自己的“羽毛”，不僅工程質(zhì)量有保證，在戶型設(shè)計和園林景觀打造上也更有前瞻性。”劉奇?zhèn)フf。
眾所周知，戶型、樓層和房屋朝向決定了房子的通風、采光，這會直接影響居者的居住舒適度，而舒適度也影響著房屋的價格。據(jù)悉，一棟樓內(nèi)中間層、朝南戶型、格局方正的房子售價會高一些，而底層、頂層以及不規(guī)則的戶型，由于存在一定的弊端，后期買家也會以此為借口跟房主砍價。因此，置業(yè)者在買房時要多關(guān)注樓層和戶型結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場發(fā)展越來越成熟，開發(fā)商新建商品房的五證，二手房的不動產(chǎn)權(quán)證書等都可以保護購房者的合法權(quán)益。市面上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有不動產(chǎn)權(quán)證書，市場上的售價比手續(xù)齊全的二手房會低很多，但這類房子由于沒有合法產(chǎn)權(quán)，置業(yè)者的權(quán)益常常無法得到保障。在劉奇?zhèn)タ磥恚瑸楸苊庵脴I(yè)風險，置業(yè)者最好遠離產(chǎn)權(quán)不明晰的房子。
此外，購房者買房時也不能局限于房屋本身，還要注重小區(qū)的配套服務(wù)，尤其是物業(yè)服務(wù)。“優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)如今已是抗跌房的標配”，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者：“在硬性條件差異性越來越小的樓市當下，物業(yè)服務(wù)成了眾多置業(yè)者關(guān)注的焦點。良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)促進樓盤銷售，后期業(yè)主置換房屋時，有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的加持，也能讓房屋更加保值，甚至增值。”
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