利好政策疊加樓市回暖可期
更新時(shí)間：2024/5/9 10:07:16 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè)，需要各方面的促進(jìn)扶持，政策和市場(chǎng)是相輔相成的。市場(chǎng)有一定超前性，是包羅萬(wàn)象的市場(chǎng)，政策有一定滯后性，小碎步邁起來不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議政府工作報(bào)告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調(diào)：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。為什么這樣說呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)碎片化比較嚴(yán)重、持續(xù)性比較弱有關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月29日，2023年全年出臺(tái)政策超600條，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調(diào)”等。全國(guó)這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來，一致性、針對(duì)性不足，上述政府工作報(bào)告為全國(guó)上下一盤棋起到很好的引導(dǎo)規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健，但尚未獲得較好的市場(chǎng)反應(yīng)樓市企穩(wěn)回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，難以帶動(dòng)需求恢復(fù)，需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時(shí)間政策釋放的不確定性，讓購(gòu)房者總覺得再等等或許還會(huì)有更好的政策出來，尤其是在房?jī)r(jià)不再持續(xù)上漲之后，大家的心態(tài)不會(huì)那么急了。“政策一點(diǎn)點(diǎn)出，市場(chǎng)反饋不積極。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關(guān)系才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加，銷售情況得到一定程度的改善。全國(guó)大中型城市限購(gòu)解除，中小城市貸款門檻降低，都對(duì)市場(chǎng)銷售有很好的促進(jìn)作用。現(xiàn)在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會(huì)想多看看，在合適的時(shí)機(jī)再下手，而不會(huì)迫切買房，畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場(chǎng)和供需關(guān)系緊密捆綁，和消費(fèi)者信心有直接關(guān)系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費(fèi)者信心恢復(fù)、市場(chǎng)供求變化，所以開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢(shì)依托政策、追根溯源把控市場(chǎng)，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè)，需要各方面的促進(jìn)扶持，政策和市場(chǎng)是相輔相成的。市場(chǎng)有一定超前性，是包羅萬(wàn)象的市場(chǎng)，政策有一定滯后性，小碎步邁起來不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議政府工作報(bào)告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調(diào)：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。為什么這樣說呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺(tái)碎片化比較嚴(yán)重、持續(xù)性比較弱有關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年12月29日，2023年全年出臺(tái)政策超600條，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調(diào)”等。全國(guó)這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來，一致性、針對(duì)性不足，上述政府工作報(bào)告為全國(guó)上下一盤棋起到很好的引導(dǎo)規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健，但尚未獲得較好的市場(chǎng)反應(yīng)樓市企穩(wěn)回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，難以帶動(dòng)需求恢復(fù)，需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時(shí)間政策釋放的不確定性，讓購(gòu)房者總覺得再等等或許還會(huì)有更好的政策出來，尤其是在房?jī)r(jià)不再持續(xù)上漲之后，大家的心態(tài)不會(huì)那么急了。“政策一點(diǎn)點(diǎn)出，市場(chǎng)反饋不積極。”某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關(guān)系才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加，銷售情況得到一定程度的改善。全國(guó)大中型城市限購(gòu)解除，中小城市貸款門檻降低，都對(duì)市場(chǎng)銷售有很好的促進(jìn)作用。現(xiàn)在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會(huì)想多看看，在合適的時(shí)機(jī)再下手，而不會(huì)迫切買房，畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場(chǎng)和供需關(guān)系緊密捆綁，和消費(fèi)者信心有直接關(guān)系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費(fèi)者信心恢復(fù)、市場(chǎng)供求變化，所以開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢(shì)依托政策、追根溯源把控市場(chǎng)，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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