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買房后對自己的房屋擁有什么權利
這些置業背后的權利要弄清

2024/4/11 9:49:37    來源：焦作晚報

 

購房置業，是幾乎每個成年人都繞不開的話題，辛辛苦苦攢了幾十萬元，到手的除了一間房子，還包括什么？通常大家認為，有了房子就有了居住權，資產能保值，如果是高檔住宅的話，還兼具投資功能。這些說法對，但過于籠統。真金白銀背后都包括哪些實實在在的權利呢？記者簡要列舉一部分以供參考。

國家擁有承載商品房的土地所有權。商品房土地含所有權、使用權、租賃權，三權分置。所有權主體為國家，使用權主體為繳納土地出讓金一方，租賃權歸收租人。此種制度的建立為房地產行業蓬勃發展提供了巨大動力，為居民生活改善提供了巨大空間。

買房買的是使用權。商品房買賣合同有三個重要指標：“時間”“地點”“人物”，對于商品房買賣來說，時間即使用權的期限，地點包含土地及土地以上附著物，人物即買賣雙方。合同由國家主管部門出具范本且進行備案登記，土地的所有權利并不在該合同內。這也就延伸出了各種熱議不斷的問題，比如商品房使用期限到期了怎么辦？為什么小產權房被明令禁止買賣？為什么大產權房具有各種讓人關注加心動的價值？諸如此類，都是因為國家及主管部門賦予土地及土地以上附著物的各項權利所決定的。消費者買房買的是權利，大額資金拿出來，合同要在法律保護范圍內賦予等同權利才行。

具體來說，房屋產權的權利包括占有、使用、收益和處分權。這些權利是房屋產權人依法享有的直接支配和排他的權利。同時，房屋產權人還可以設立擔保物權或者用益物權，以保障自己的權益。這意味著，只有經過合法登記的房屋產權才能受到法律的保護。對于普通公民而言，了解房屋產權的相關法律規定，有助于更好地維護自己的合法權益。

多方共同擁有租賃權。土地的所有權歸國家，使用權可以歸開發商、個人、單位等群體，租賃權更加寬泛。租賃權可以理解為，商品房買賣合同持有人賦予房屋使用人的權利。比如，國家可以把土地拿出來建設公租房、廉租房進行租賃，開發企業可以把未出售的房屋出售給自己進行租賃，租賃人在租賃合同允許的范圍內二次轉租等。因為其靈活性較強，租賃權是房地產行業蓬勃房展的另一個巨大基礎。

商品房還有教育資源等特殊用途。比如上學，執有商品房買賣合同或個別地區提供長時間居住證明，可以直接劃片享受所在區域優質教育資源；創業者將住宅商用，則需在工商稅務部門辦理一些手續，進而利用商品房實現倉儲、辦公等需求。綜上，買房置業蘊含各種權利，價值巨大，是居民重資產的硬通貨。

上圖 優質房源總不缺擁躉。本報記者 秦 秦 攝

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