努力打好保交房攻堅戰(zhàn)
更新時間：2024/5/27 11:17:03 來源：新華社
經(jīng)濟頻道
保交房涉及廣大人民群眾的切身利益。全國切實做好保交房工作視頻會議提出，要“有力有序有效推進保交房各項工作”。近日，新華社記者在廣東、河南、浙江、上海等地采訪，實地了解保交房進展情況。
一些“停滯”項目被盤活
記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區(qū)施工現(xiàn)場看到，室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進行，室內(nèi)精裝修也已進入收尾保潔階段。
浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤說：“2022年3月，祥生·城市之光項目出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張問題，施工進度受到嚴重影響，幾近停工。”
據(jù)金濤介紹，如今，整體工程進度已完成90%，預計7月份所有工程作業(yè)全部結束，樓盤將按照合同規(guī)定的交付日期于今年8月30日交付。
祥生·城市之光項目得以恢復正常運營，離不開紹興市設立的房地產(chǎn)穩(wěn)保基金的注資。
如今，在保交房政策支持下，多地一些曾停滯的項目被盤活。
融創(chuàng)上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實現(xiàn)結構封頂，目前正進行內(nèi)部結構施工。這個曾陷入困境的項目，在政府支持下，由中信金融資產(chǎn)出資85億元，以“股+債”方式順利重整盤活，近900套住房得以復工。
河南省焦作市山陽區(qū)雙河灣項目被列入保交樓清單后，一年內(nèi)380套住房順利交付。
“山陽區(qū)共有兩批項目，截至2023年12月，6個項目、1992套住房已全部完成交付。”山陽區(qū)委副書記、區(qū)長侯向陽說。
住在敞亮的新居里，雙河灣二期業(yè)主穆文戰(zhàn)說：“來驗收房子那天，我心里總算踏實了。”
在近日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，要防范處置爛尾風險，推動項目按時保質(zhì)交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。
對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”
保交房攻堅戰(zhàn)要打好，項目籌資是首要關卡。
河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機制，對全部在建房地產(chǎn)項目進行摸底，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案。
據(jù)了解，河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專項借款，目前已落地商業(yè)銀行配套融資179.9億元。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關工作人員表示，在用好專項借款的基礎上，還需加快推動房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度落地見效，支持項目獲得資金支持，保障項目建設支付。
據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月份住房城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
截至5月16日，河南省城市融資協(xié)調(diào)機構向金融機構推送的房地產(chǎn)“白名單”項目中，已有393個項目獲得銀行授信773.56億元，200個項目獲得融資放款185.50億元。
浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹，截至4月底，杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目，涉及22個項目已全部獲得融資，授信額度91.6億元。
河南省保交房暨融資協(xié)調(diào)機制專班相關負責人表示，接下來將繼續(xù)保持攻堅態(tài)勢，緊盯重點地市、重點項目，強化精準指導、分類施策，推動項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。
記者在采訪中了解到，對于暫時不符合條件的項目，各地也積極督促有關各方加大整改力度，完善項目條件，切實解決相應問題后向金融機構推送，納入“白名單”。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹，杭州對全市400余個在建住宅項目全面開展了需求摸排，加強名單梳理和分類管理，特別是對于“暫不符合條件”項目，按“一項目一方案”原則跟蹤協(xié)調(diào)解決存在的困難和問題，協(xié)調(diào)或整改后符合條件的再次推送給金融機構。
把維護購房人合法權益擺到首要位置
在推動保交房工作進程中，“要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點和落腳點”，這是董建國在國務院政策例行吹風會上一再強調(diào)的。
讓購房者不僅如期拿到房子，還要拿到合格的房子。
金濤說：“我們每月報備資金計劃，項目現(xiàn)場每周召開進度質(zhì)量會議，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題聯(lián)系監(jiān)理施工工班一起召開現(xiàn)場會議解決，全力保障交付質(zhì)量。”
在解決“爛尾樓”建信天宸項目過程中，深圳龍崗區(qū)以“街道吹哨，部門報到”的方式不定期召開推進會議，從房屋裝修、房產(chǎn)證辦理等18個環(huán)節(jié)逐項研究。
建信天宸的業(yè)主陳先生說：“當時房子停工時覺得有點絕望，好在有政府工作人員一直在跟我們說明情況和進度，我們有疑問打去電話，隨時有人給答疑解惑。如今不僅交房了，也拿到了房產(chǎn)證，終于安心了。”
浙江諸暨建立風險樓盤政府、開發(fā)商、業(yè)主代表三方溝通群，并在業(yè)主群公布接訪電話，及時回應業(yè)主訴求。
多地政府都強調(diào)，嚴格資金監(jiān)管，保障資金切實用于項目建設。“我們對風險項目設立共管專戶，預售資金全部進入專戶，實行封閉管理。”諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設局住房保障科科長王仕煥說。
“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”，這是住房城鄉(xiāng)建設部釋放出的強烈信號。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對窮盡所有手段都無法實現(xiàn)資金平衡的項目，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。做好保交房工作，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，落實落細相關工作，把維護購房人合法權益擺到首要位置。
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一些“停滯”項目被盤活
記者在浙江諸暨的祥生·城市之光小區(qū)施工現(xiàn)場看到，室外喬木種植、道路鋪磚工作正在進行，室內(nèi)精裝修也已進入收尾保潔階段。
浙江祥生建設工程有限公司工程設計管理部負責人金濤說：“2022年3月，祥生·城市之光項目出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張問題，施工進度受到嚴重影響，幾近停工。”
據(jù)金濤介紹，如今，整體工程進度已完成90%，預計7月份所有工程作業(yè)全部結束，樓盤將按照合同規(guī)定的交付日期于今年8月30日交付。
祥生·城市之光項目得以恢復正常運營，離不開紹興市設立的房地產(chǎn)穩(wěn)保基金的注資。
如今，在保交房政策支持下，多地一些曾停滯的項目被盤活。
融創(chuàng)上海董家渡項目二期的兩棟高樓已實現(xiàn)結構封頂，目前正進行內(nèi)部結構施工。這個曾陷入困境的項目，在政府支持下，由中信金融資產(chǎn)出資85億元，以“股+債”方式順利重整盤活，近900套住房得以復工。
河南省焦作市山陽區(qū)雙河灣項目被列入保交樓清單后，一年內(nèi)380套住房順利交付。
“山陽區(qū)共有兩批項目，截至2023年12月，6個項目、1992套住房已全部完成交付。”山陽區(qū)委副書記、區(qū)長侯向陽說。
住在敞亮的新居里，雙河灣二期業(yè)主穆文戰(zhàn)說：“來驗收房子那天，我心里總算踏實了。”
在近日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，要防范處置爛尾風險，推動項目按時保質(zhì)交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。
對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”
保交房攻堅戰(zhàn)要打好，項目籌資是首要關卡。
河南建立“一樓一策一專班一銀行”工作機制，對全部在建房地產(chǎn)項目進行摸底，每個保交付項目均明確一家牽頭銀行參與，逐項目制定金融支持方案。
據(jù)了解，河南省積極爭取政策性銀行兩批共453億元國家專項借款，目前已落地商業(yè)銀行配套融資179.9億元。
河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關工作人員表示，在用好專項借款的基礎上，還需加快推動房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度落地見效，支持項目獲得資金支持，保障項目建設支付。
據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月份住房城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
截至5月16日，河南省城市融資協(xié)調(diào)機構向金融機構推送的房地產(chǎn)“白名單”項目中，已有393個項目獲得銀行授信773.56億元，200個項目獲得融資放款185.50億元。
浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹，截至4月底，杭州共向金融機構推送兩批“白名單”項目，涉及22個項目已全部獲得融資，授信額度91.6億元。
河南省保交房暨融資協(xié)調(diào)機制專班相關負責人表示，接下來將繼續(xù)保持攻堅態(tài)勢，緊盯重點地市、重點項目，強化精準指導、分類施策，推動項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益。
記者在采訪中了解到，對于暫時不符合條件的項目，各地也積極督促有關各方加大整改力度，完善項目條件，切實解決相應問題后向金融機構推送，納入“白名單”。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局介紹，杭州對全市400余個在建住宅項目全面開展了需求摸排，加強名單梳理和分類管理，特別是對于“暫不符合條件”項目，按“一項目一方案”原則跟蹤協(xié)調(diào)解決存在的困難和問題，協(xié)調(diào)或整改后符合條件的再次推送給金融機構。
把維護購房人合法權益擺到首要位置
在推動保交房工作進程中，“要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點和落腳點”，這是董建國在國務院政策例行吹風會上一再強調(diào)的。
讓購房者不僅如期拿到房子，還要拿到合格的房子。
金濤說：“我們每月報備資金計劃，項目現(xiàn)場每周召開進度質(zhì)量會議，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題聯(lián)系監(jiān)理施工工班一起召開現(xiàn)場會議解決，全力保障交付質(zhì)量。”
在解決“爛尾樓”建信天宸項目過程中，深圳龍崗區(qū)以“街道吹哨，部門報到”的方式不定期召開推進會議，從房屋裝修、房產(chǎn)證辦理等18個環(huán)節(jié)逐項研究。
建信天宸的業(yè)主陳先生說：“當時房子停工時覺得有點絕望，好在有政府工作人員一直在跟我們說明情況和進度，我們有疑問打去電話，隨時有人給答疑解惑。如今不僅交房了，也拿到了房產(chǎn)證，終于安心了。”
浙江諸暨建立風險樓盤政府、開發(fā)商、業(yè)主代表三方溝通群，并在業(yè)主群公布接訪電話，及時回應業(yè)主訴求。
多地政府都強調(diào)，嚴格資金監(jiān)管，保障資金切實用于項目建設。“我們對風險項目設立共管專戶，預售資金全部進入專戶，實行封閉管理。”諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設局住房保障科科長王仕煥說。
“對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置”，這是住房城鄉(xiāng)建設部釋放出的強烈信號。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對窮盡所有手段都無法實現(xiàn)資金平衡的項目，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，如果已售出的住房項目爛尾，將嚴重損害購房人合法權益，影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。做好保交房工作，要壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，落實落細相關工作，把維護購房人合法權益擺到首要位置。
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